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發展商為搶佔市場份額,紛紛以低價推出新盤,反過來拉低了二手樓的競爭力。買家如今更傾向「保留實力」,待下一輪新盤出台後再下手。
可選房間數目： 根據你的需求選擇房間數目。搵樓街提供從開放式單位到多房單位的選擇，滿足不同租客的需求。
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
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代理通常喜歡與爽快的客戶打交道，因為這樣可以節省時間和精力，並更好地理解客戶的需求。因此，你需要盡快安排時間看房，並告訴代理你的具體要求。例如，你可能只考慮高層裝修精美的租盤，或者只對某個特定的屋苑感興趣。如果代理覺得你是真心想買或租的客戶，即使這次交易沒有成功，下次有筍盤出現時，代理也會第一時間聯繫你。
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還有，另一個驗證平盤筍盤的指標，就是利用屋苑或該幢物業的歷史高價作對照，包括呎價及總成交價。基本上，網上已經有足夠的資料供搜尋相關數據，有了基本的價錢概念，才去睇樓，心理上有一個預算先，用屋苑或該幢物業的最高價的單位，跟自己心儀的放盤比較一下，但當然，樓層、座向及景觀有關因素都要加入一同分析，去衡量現在放盤開價是否貼市，抑或偏高偏低。
最直接的驗證方法，就是利用銀行估價。物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。如果心儀單位遇上多家銀行估價不足，即是物業價值升勢過急，銀行估價追不上，亦即是買家有機會需抬錢上會，很明顯，心儀單位已經不是一個平盤。
可選樓齡範圍： 如果你對樓齡有特別要求，可以在篩選器中選擇樓齡範圍。這樣可以幫助你找到符合你要求的租盤。
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要識別假房源，你可以留意同一位代理在同一屋苑或大廈所刊登的所有房源，是否有相同的照片和內容，只有價格或樓層不同。如果是一手新房源，使用相同的照片並不罕見，因為開發商通常會使用佈置好的樣板單位進行宣傳。但如果是二手房源，就需要特別留意，因為可能是假房源或代理無法提供某些房源的照片，因此使用其他房源的照片來填充。
至於另一個驗證平盤筍盤的指標，就是利用屋苑或該幢物業的歷史高價作對照，包括呎價及總成交價。基本上，網上已經有足夠的資料供搜尋相關數據，有了基本的價錢概念，才去睇樓，心理上有一個預算先，用屋苑或該幢物業的最高價的單位，跟自己心儀的放盤比較一下，但當然，樓層、座向及景觀有關因素都要加入一同分析，去衡量現在放盤開價是否貼市，抑或偏高偏低。
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